Endeksa raporu: Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yüzde 12 geriledi

Endeksa'nın, 2024’ün ilk 6 ayında gayrimenkul piyasasında yaşanan değişimlere ilişkin raporu yayımlandı.

Rapora göre, Türkiye genelinde konut piyasasında yaklaşık bir yıldır yaşanan reel düşüş trendi, yılın ilk yarısında da devam etti. Satılık konut fiyatları bir önceki yılın haziran ayına göre yüzde 43 artarken bu artış yılın ilk 6 aylık döneminde yüzde 11’le sınırlı kaldı.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatları, enflasyondan arındığında Haziran 2023’e göre yüzde 17 azalırken bu yılın altı ayında ise yüzde 12 geriledi. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı haziran ayında 26 bin 348 TL/m2, ortalama konut satış fiyatı ise 3,4 milyon TL oldu. Ortalama dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.

Rapor, satılık konut fiyatlarındaki kadar çarpıcı olmasa da kiralık konut piyasasının da artış hızındaki yavaşlama trendinden payına düşeni aldığını ortaya koyuyor. Buna göre, kiralık konut fiyatları Haziran’da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 52, son 6 aya göre yüzde 30 yükseldi.

Fiyat değişimleri enflasyondan arındırıldığında ise kiralık konut değerlerinin bir yılda yüzde 13 düştüğü görülüyor. Son 6 ayda reel fiyat artışı yüzde 3 seviyelerinde gözlemlendi.

Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında, yılın ilk 6 aylık döneminde konut fiyatlarında en fazla artışın İzmir’de yaşandığı görülüyor. İzmir’de satılık konut fiyatları Ocak 2024’e göre yüzde 15 artarken, reel olarak yüzde 8 düştü.

Antalya’daki satılık konut fiyatları ilk yarıyılda yüzde 13 arttı, enflasyondan arındırılmış rakamlara göreyse yüzde 10 geriledi.

İstanbul’da konut satış fiyatlarında altı aylık artış yüzde 11 artarken, enflasyondan arındırılmış fiyatlar yüzde 11 düştü.

Ankara’da ise konut fiyatları, yılın başından haziran ayına kadar yüzde 10 artış gösterirken enflasyondan arındırılmış verilere göre yüzde 12 düştü.